甲醛房”频现背后的产业链 托管机构廉价装修改造成群租房赚差价

• 2023-08-18 14:05:48 来源：舜网-济南时报

今年6月，贵州某小区拆除不合规的群租房隔断墙。(新华网)

【资料图】

近年来，“甲醛房”频现租房市场。新黄河记者调查发现，甲醛房多为房屋托管机构所有，即“二房东公司”。此类公司租赁大批量毛坯房源，进行简易装修后对外出租，以此赚取差价。

有业内人士向新黄河记者透露，暴利是近年来房屋托管机构剧增的原因。“打个比方，他们从房主手里花1800元租过来毛坯房，进行简易装修，如果原先房屋结构是三室的，能改成四室甚至五室，每间收费1000元，那一套房子每个月就能赚3000多元的差价。”有装修公司表示，很多房屋托管机构为压缩装修成本，在用料和工期上都有明确要求：“用料要便宜，工期要短。”除醛机构在接受新黄河采访时明确表示，屋内有害物质是否超标，取决于装修时所用材料。

曾有法院判决案例显示：如租房后遇甲醛超标，可退租并返还租金。

“甲醛房”频现租房市场网上大量投诉维权信息

8月8日，网友“沸沸”称，自己在某房屋托管平台租赁一套房屋，入住后出现呼吸困难、浑身发痒等症状，遂入院体检，检查结果显示双肺纹理过多。之后，“沸沸”请专业的甲醛检测机构对自己所租住房屋进行了检测，检测结果显示，屋内甲醛超标2倍多。在多次跟房屋托管平台协商无果后，“沸沸”愤而搬离。之后不久，“沸沸”在某房屋租赁平台发现，自己当初所住房间再次被挂上招租链接。

多位网友都有类似遭遇。网友“角落里的猫”同样在某房屋托管平台租赁房屋时遇到甲醛超标问题，“入住的时候我反复问过甲醛有没有超标，带看房的管家说他们都做过空气检测，绝对没问题。”但在仅仅入住十天后，由于房屋内气味刺鼻，“角落里的猫”便出现了咳嗽、浑身起红疹等症状，后经空气检测机构检测，显示屋内苯含量超标严重。在跟房屋托管机构协商换房后，入住4个月后，“角落里的猫”再次出现夜间咳嗽不止、过敏等症状，这次经专业机构检测，显示屋内甲醛严重超标。

新黄河记者检索发现，在某投诉平台，输入“租房甲醛”等字眼，显示投诉有300余条。而在某问答平台，也有众多网友发布问题询问“租房遇到甲醛超标怎么办”，甚至还有网友开通账号专门记录租到甲醛房的维权之路……

租毛坯房改造成群租房一套房每月多赚3000余元

一位从业数十年的资深房产中介李凯向新黄河记者透露，市面上向外出租的甲醛房大多为各类房屋托管机构所有。

房屋托管，即房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理、招租、承担房屋中途空置期风险等。房主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照与业主的协议为其寻找租客。

李凯说，在业内，房屋托管机构又被称为“二房东公司”。“他们会从房主手里租下房源，在同一小区或者同一栋楼租到大批量房源，最好是毛坯房，进行简单装修，然后对外出租，从中赚取差价。”

据李凯透露，近年来，房屋托管机构像雨后春笋般涌入市场，“相当挣钱。”在李凯眼里，这是房屋托管机构暴增的原因。“打个比方，他们从房主手里花1800元租过来，简单装修一下，如果原先房屋结构是三室的，能改成四室甚至五室，每间收费1000元，那一套房子每个月就能赚3000多元的差价，有四到五倍的收益。”李凯说，他见过最夸张的是将厨房也改造成一间单独房间。

而房屋托管机构租赁又重装然后对外出租的房子，大多是房龄较新、交通便利、管理规范的小区或者公寓楼，“很多刚参加工作的单身男女租不起整套房子，又不想租住在位置偏僻或者房龄较老的小区里，就会选择租住这种看起来体面一些的单间。”

甲醛哪里来?压缩装修成本选廉价建材

李凯也曾短暂做过房屋托管，当过所谓的“二房东”。在他看来，在一定程度上，这是个“昧良心”的事，“花费最少的装修成本，那就是用最便宜的材料，便宜没好货，有害物质超标就很正常。”

李凯透露，甲醛房装修所用材料基本都是最便宜的。“我见过144平方米装修就花了4万块钱，这个钱的重点还花在了厨房和两个卫生间，有些合租房，厨房都没有，所以这种装修其实花不了几个钱，一套房子的装修钱，有的用不到一年就赚出来了。而很多房屋托管机构都会跟房主签订短则三年长则五年的整租合同，如果房主违约就要支付很高的装修违约金。”

有装修公司在接受新黄河记者采访时验证了李凯的说法。在他们看来，为压缩装修成本，很多房屋托管机构会选用简易装修，即满足基本生活需求的装修，在用料和工期上都有明确要求，“用料要便宜，工期要短。比如防水油漆，需要缩短操作周期，这样就极可能带来后期的质量隐患。”同时，该装修公司还透露，为了缩短装修时间，在软装方面就会收缩成本，“比如定制类家具换成组装类家具。”

除醛机构深圳市叮当环保科技有限公司副总经理李勇在接受新黄河记者采访时表示，屋内有害物质是否超标，取决于装修时所用材料。“是否使用板材偏多、刷的什么油漆、有没有贴墙纸，都是可能产生对人体有害的物质的因素。”

据李勇介绍，甲醛多来自于板材、胶。苯和二甲苯则多数来源于油漆、胶、地毯等，“甲醛等有害物质是否超标取决于材料的好坏，除此之外还有空间的大小也很重要。空间越小，密闭性越好，超标物质可能就会越多。”

“苯的挥发周期较快，两三个月到半年基本能挥发干净，最慢一年左右，而甲醛的挥发相对较慢，需要3年到15年，跟家里的空间大小、通风条件、日照时间都有直接关联。正常情况下，一两年基本就能达到居住标准。”李勇还表示，最有效除甲醛的方式是让室内空气保持流通，“在不借助外力的情况下，通风是最简单有效的除甲醛的方式。”

租房遇甲醛超标有法院判决可退租并返还租金

如果租到甲醛超标房，是否可以退还租金和押金?2023年5月15日，北京市海淀法院发布了一则案例。

原告曾先生诉称，其租赁某房屋托管机构房子，双方约定租赁期限为6个月，月租金3700元，押一付三。合同签订后，曾先生依约缴纳租金、押金等费用。居住期间，曾先生因房屋气味刺鼻、身体出现不适，后自行委托鉴定机构鉴定，结果为该房屋甲醛、苯、总挥发有机化合物TVOC不符合标准，遂提前搬出房屋。曾先生提起诉讼，要求与房屋托管机构解除合同，并返还房屋租金22200元、押金3700元、管理费360元、网费360元、鉴定费288元。而房屋托管机构则辩称，不认可房屋存在甲醛超标的鉴定结论，亦不退还已收取的费用。

法院经审理认为，根据曾先生与房屋托管机构签订的《北京市房屋租赁合同》约定，房屋托管机构应当交付符合正常使用要求的房屋。本案中，根据曾先生提交的检测报告，房屋托管机构交付的涉案房屋室内空气中甲醛、苯、总挥发有机化合物不符合标准，不符合正常居住条件，托管机构已构成违约。因曾先生已将房屋钥匙实际交还房屋托管公司，合同应解除。至于应退还的金额，曾先生主张退还已缴纳的全部租金、水电等费用。曾先生在合同存续期间仍获得部分居住使用利益，返还金额应综合考虑室内空气质量不合格的程度、曾先生实际遭受的损害后果、居住时间的长短、曾先生的年龄及健康状况等因素酌情判定，对于其主张退还的网费等费用，未予全部支持。法院最终作出上述判决。

据北京海淀法院：民法典第731条明确规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”，出租人应对租赁物的质量承担瑕疵担保责任，否则承租人随时可以解除合同。承租人解除租赁合同的前提是租赁物对其构成人身安全之威胁，且不以出租人已明确告知为免责理由。由此，也体现了民法典对人身安全保障之功效。合同解除后，未发生的租金应予退还。已发生的租金，应综合考虑质量不合格的程度、所产生的人身损害以及出租人是否存在隐瞒的故意等多重因素而最终确定。而对于合理的生活支出，不应予以退还。

此外，北京海淀法院对于“甲醛房”问题还发布了提醒：承租人在租赁房屋后，如果发现房屋存在质量问题，应第一时间向出租人提出异议，必要时进行质量鉴定，并尽可能通知对方到场。积极留存双方沟通记录，及时消除隐患或者更换房间。

(为保护受访者隐私，文中李凯为化名)

原标题：甲醛房”频现背后的产业链 托管机构廉价装修改造成群租房赚差价

值班主任：李欢

作者：梅寒

责任编辑：李欢

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