地产信托收缩明显

• 2021-10-26 11:35:41 来源：国际金融报

长沙晚报掌上长沙10月26日讯 据国际金融报消息 近期部分百强房地产企业出现违约事件，为了合规和防范风险，信托公司强化风控、谨慎选择交易对手、收缩房地产信托业务是大势所趋。

近日，业内人士告诉《国际金融报》记者，近期有信托公司在房地产业务方向的展业出现较为明显的收缩，其中股权投资类产品便是重点之一。一方面是响应融资类业务压降的要求，业务全力向标品转型；另一方面，市场风险也是考虑的因素。

“强化风控、谨慎选择交易对手、收缩房地产信托业务是大势所趋。”该人士进一步指出。

记者从用益金融信托研究院处获悉，近期(10月4日至10月17日)集合信托市场成立规模大幅下滑，成立规模为126.72亿元，环比减少66.89%；发行方面同样遇冷，发行规模为322.65亿元，环比减少21.11%。

具体来看，该期各投向领域的集合信托产品均有不同程度的下滑。其中，房地产信托成立规模大幅下挫，为3.44亿元，环比减少90.71%。

另一方面，也可以看到，长假回归后，信托公司对产品的投放仍保持相对较好的情况。

成立发行双双遇冷

用益金融信托研究院数据显示，上一期共有404款集合信托产品成立，环比减少57.78%；成立规模为126.72亿元，环比减少66.89%。

记者注意到，该期各投向领域的集合信托产品均有不同程度的下滑，其中，房地产信托成立规模大幅下挫。

具体来看，金融类信托产品的成立规模为63.54亿元，环比减少69.72%；房地产类信托产品的成立规模为3.44亿元，环比减少90.71%；基础产业类信托产品的成立规模为24.44亿元，环比减少64.92%；工商企业类信托产品的成立规模为19.78亿元，环比减少60.72%。

相关数据显示，本年度内，截至10月17日，集合信托市场累计成立集合产品23737款，累计成立规模13787.42亿元。

发行市场方面，该期集合信托同样遇冷，发行规模出现下滑。据公开资料不完全统计，共有42家信托公司发行集合信托产品377款，环比减少23.22%；发行规模322.65亿元，环比减少21.11%。

用益信托研究员喻智在接受《国际金融报》记者采访时表示，国庆长假之后集合信托产品市场出现了遇冷的情况，这与往年的情况类似，受季节性因素影响较大。不过，与成立市场相比，长假等季节性因素对集合信托发行市场的影响相对有限。

产品投放相对较好

“长假回归后，信托公司对产品投放仍保持相对较好的情况。”喻智告诉记者。

相关数据显示，上一期标品信托发行了165款，环比减少3.46%；发行规模为126.12亿元，环比增加5.16%。其中，投向固收类资产(债券等)的产品123款，环比增加2.58%；权益类产品发行数量22款，环比下滑15.38%。

记者注意到，该期标品信托产品的发行数量比重有了较大幅度的增加，标品信托数量占比近五成。

不过，标品信托在成立方面则受长假因素影响出现大幅下滑。

具体来看，该期标品信托产品成立数量177款，环比减少66.87%，成立规模47.84亿元，环比减少60.79%。其中，投向固收类资产(债券等)的产品成立数量130款，环比减少61.67%；权益类产品成立数量33款，环比减少78.15%。

收益率方面，记者注意到，该期非标类集合信托产品的平均预期年化收益率有所下滑。具体来看，该期成立的非标类集合信托产品平均预期年化收益率为6.86%，环比减少0.13个百分点；集合信托产品周平均期限为1.58年，环比减少0.08年。

而各投向领域的集合信托产品的平均预期收益率均有不同程度的下滑。

据统计，该期金融类信托产品的平均预期年化收益率为5.55%，环比减少0.42个百分点；房地产类信托产品的平均预期年化收益率为7.02%，环比减少0.29个百分点；工商企业类信托产品的平均预期年化收益率为6.88%，环比减少0.22个百分点；基础产业类信托产品的平均预期年化收益率为6.96%，环比减少0.08个百分点。

新增规模持续下降

中国信登数据显示，9月份，新增信托规模的主要投向为金融机构、工商企业、证券市场、房地产、基础产业。其中，投向房地产行业规模为389.49亿元，较近12个月均值下降44.79%，较今年1月末下降79.08%。

在“三道红线”约束和一系列监管政策出台的背景下，投向房地产行业的新增信托规模持续下降。

从9月集合信托市场的表现来看，房地产类信托成立规模为162.13亿元，与前一个月相比减少44.82%。

记者从业内人士处了解到，近期有信托公司在房地产业务方向的展业出现较为明显的收缩，其中股权投资类产品便是重点之一。

相关数据显示，9月共发生信托产品违约事件25起，涉及金额106.09亿元。房地产领域依旧是违约事件高发的领域。

有信托行业观察人士表示，近期部分大型房企出现风险事件，房企融资整体的风险评价有上升的趋势，加上监管政策收紧，资金链的紧张未来可能成为房企需要面对的常态，因此，信托公司在房地产业务展业趋于谨慎。

而对于上一期地产投向的集合信托成立规模大幅减少的情况，喻智对记者分析称，信托公司在房地产领域的展业收紧是主要原因。

“一方面是响应融资类业务压降的要求，业务全力向标品转型；另一方面是市场风险高企。近期部分百强房地产企业出现违约事件，为了合规和防范风险，信托公司强化风控、谨慎选择交易对手、收缩房地产信托业务是大势所趋。”喻智告诉记者。

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