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全球即时看!长沙可实施“带押过户”,提醒:勿忘风险!

  • 2023-02-21 21:04:42 来源:掌上长沙


(资料图片仅供参考)

长沙晚报掌上长沙2月21日讯(全媒体记者 刘攀)对市民而言,“带押过户”简化了二手房交易环节,不仅缩短了交易时间,还可免除卖方筹钱还房贷的过程,省去买方垫付资金的顾虑,相对来说带来了种种便利。今日,记者从长沙市自然资源和规划局获悉,长沙“带押过户”已经开始实施,长沙市不动产登记中心也正在和银行对接。

此前,有市民在湖南问政平台咨询二手房带押过户的事宜。“2019年我回到长沙,后来公司业务发展然后调回长沙,但社保户口都还在异地。2020年,我母亲在世茂铂翠湾购买了一套二手房。因为小孩要读书,需要将房子过户,但银行要求把贷款还清才能过户。想咨询二手房带押过户要什么时候才能实施?”

对此,长沙市自然资源和规划局回复称,长沙“带押过户”已实施,《民法典》施行后,长沙市不动产登记中心已开展带抵押的转移登记业务,市民可结合房屋登记情况按照以下方式自行判断:

根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》,《民法典》施行前(2021年1月1日之前)已经办理抵押登记的不动产,抵押期间转让的,未经抵押权人同意,不予办理转移登记;《民法典》施行后办理了抵押登记的,建议市民查看抵押合同中是否有“双方约定,不动产在抵押期间不得转让”的条款。

然而值得关注的是,“带押过户”真的有看上去那么美吗?记者采访业内人士指出,其实不然,“带押过户”也会产生一系列风险点。

首先,对于卖房者来说,“带押过户”不用还清房贷就出售二手房,但并不意味着免除了卖房者偿还房贷的责任——如果出售二手房所得款项不足以偿还房贷,卖房者还需通过其他方式筹措款项;其次,对于买房者来说,“带押过户”降低了交易过程中的资金垫付风险,但仍需关注二手房本身是否存在限制交易等条款。最后,“带押过户”往往要涉及资金担保机构,需要签订新合同。因此,相关各方都要仔细检查具体合同条款,防止在新合同订立过程中出现新风险。

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